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현재 아파트 미분양이 급증하고 있는 가장 큰 원인은 고금리와 부동산 경기 침체 때문입니다. 높은 대출 이자가 부담되면서 실수요자들의 주택 구매 심리가 위축되었고, 여기에 부동산 가격 하락에 대한 기대감까지 더해지면서 선뜻 아파트 계약을 결정하기 어려운 상황입니다.
이러한 미분양 아파트는 건설사와 정부가 혜택을 제공하며 판매를 독려하기 때문에, 잘만 활용하면 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
💡 미분양 아파트, 어떻게 하면 유리하게 구매할 수 있을까?
미분양 아파트를 구매할 때 활용할 수 있는 주요 할인 및 혜택은 다음과 같습니다.
- 할인 분양: 미분양 아파트 중 가장 흔한 혜택입니다. 건설사에서 정가에서 일정 금액을 할인해주는 방식입니다. 이 경우 할인이율을 꼼꼼히 확인하고, 주변 시세와 비교하여 실제 얼마나 저렴한지 따져보는 것이 중요합니다.
- 중도금 무이자 또는 이자 후불제: 중도금 대출에 대한 이자를 건설사가 대신 내주거나, 입주 시점에 한꺼번에 내도록 하는 혜택입니다. 특히 고금리 시대에는 큰 도움이 될 수 있습니다.
- 발코니 확장 및 시스템 옵션 무상 제공: 발코니 확장 비용이나 시스템 에어컨, 빌트인 가전 등 고가의 옵션을 무료로 제공하는 경우가 많습니다.
- 계약금 정액제: 통상적으로 분양가의 10%를 계약금으로 내야 하지만, 미분양 단지는 500만 원, 1,000만 원 등 정해진 금액만 내고 계약할 수 있도록 하여 부담을 낮춰줍니다.
💰 현재 주택담보대출 금리 현황
현재 은행권의 주택담보대출 금리는 4~7% 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 몇 년 전의 2~3%대와 비교하면 상당히 높은 수준입니다. 금리 상승기에는 변동금리보다 고정금리를 선택하여 이자 부담을 안정적으로 관리하는 것이 유리할 수 있습니다.
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