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"아파트 공급 부족이 정말 현실인가?", 그리고 향후 2~3년 뒤 집값에 어떠한 영향을 미칠 수 있는지를 정리한 블로그 글 입니다.
- 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 28만 7천 가구로, 2022년의 33만 6천 가구 대비 15% 감소했습니다. 이는 지난 10년간 가장 낮은 수준입니다. 다음+1네이트 뉴스+1지뉴스
- 주택 인허가, 착공, 분양, 준공 실적이 현재 일제히 감소세이고 특히 수도권에서도 착공·분양 물량이 줄어들고 있어, 향후 2~3년 후 입주 물량 회복이 어렵다는 전망이 나오고 있습니다. 매일경제+1다음+1
🏗 공급 부족의 원인
- 인허가·착공 등 지표 급감
- 2024년 주택 인허가 실적은 약 42.8만 호, 이는 2021년 대비 21% 감소한 수준입니다. 이로 인해 향후 입주물량 감소 우려가 커지고 있습니다. 매일경제+2대한건설정책연구원+2다음+2Goover
- 올해 상반기 전국 분양은 전년 대비 약 40% 감소, 착공은 약 19% 감소하여 공급 전체가 위축된 모습입니다. 대한건설정책연구원+2매일경제+2다음+2
- 하반기 입주도 감소 예상
- 2025년 하반기 입주 예정 물량은 약 10만 가구, 이는 전년 동기 대비 39% 감소한 수치입니다. chosun.com+3newsspace.kr+3네이트 뉴스+3지뉴스
- 지역별 차별화
- 수도권 일부는 유지 혹은 소폭 증가했지만, 지방 대부분 지역은 착공·분양 모두 크게 줄고, 미분양 물량 비율도 여전히 높습니다. Goover+2매일경제+2다음+2
- 서울은 올해 일반분양 물량이 4년 만에 최저 수준에 머물고 있고, 전체 전국 물량의 약 절반도 안 되는 수준입니다. newstomato.com
💣 “아파트값 2~3년 뒤 큰 일 터진다” — 실제일까?
- 주택 인허가는 보통 3~5년, 착공은 2~3년 뒤 입주로 이어지기 때문에, 현재의 공급 지표 감소는 2~3년 뒤 입주물량 급감을 의미합니다. 특히 수도권은 입주 물량이 줄어드는 반면, 수요는 여전한 상황입니다. 다음
- 전문가들 중 절반은 2025년 대비 향후 5–10만 가구의 공급 부족이 발생할 것이라고 예측하며, 이는 집값 상승 압력으로 작용할 수 있다고 보고 있습니다. biz.chosun.com
✅ 정리
- 현재 대한민국의 주택 공급 지표가 일제히 감소하고 있으며, 특히 2025년 하반기 입주물량은 전년 대비 크게 감소할 것으로 예상됩니다.
- 2~3년 뒤 입주 가뭄이 현실화되면 공급 부족은 집값 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 블로그 글을 통해 이 흐름을 체계적으로 설명하고, 실수요자 및 투자자들에게 실질적인 대응 전략을 제공해 보세요.
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